2007年3月16日,人大五次会议通过《物权法》和《企业所得税法》。
两部法律都是财经领域的重磅法律,标志着华夏的房地产业发展迈向新阶段。
各地房地产企业经过前几年的积累,资本更为雄厚,建筑技术更为成熟,工人队伍更加壮大,土地积累更为丰厚,政商关系更为紧密,银行贷款更为便利,进入了“大干快上”的时期。
各地政府也应时而变,土地转让由划拨转变为拍卖,土地财政拉开帷幕。
自从一九九四年分税制改革后,地方政府一直处在财政紧缩的状态,直到房地产兴起后,地方政府才改变过紧日子的状态,财政上有了钱,能动性和主动性增强,各种基础设施项目也纷纷上马,城市发展日新月异。
要知道,在上世纪九十年代末和二十一世纪初的那几年,公务员的工资还一直是个大问题,欠薪问题普遍存在。
最紧张的那几年,乡镇老师不发钱,不发物,发白条。
老师们拿着白条,折价卖给农民。
农民再拿着政府给开的白条,交给政府冲抵三提五统。
现在看来,绝对是一大奇景。
当前这个时代,再叠加加入wto带来的外贸大繁荣和外资疯狂涌入,整个国家经济彻底盘活了,投资、外贸、出口三驾马车齐飞,华夏成为世界工厂的同时,经济年均增长率超过十个百分点,创造了世界经济发展史上的奇迹。
很多人惊呼,21世纪,将是华夏的世纪!
未来的某一天,华夏终将超过美国,成为世界第一大经济体。
在这个过程中,房地产,逐渐成为国民经济的支柱性产业。
房地产开发商,也成了多金的代名词。
他们一掷千金,疯狂拿盖房子,不断地刷金土地拍卖记录,不止如此,还囤地、炒地,很多有钱的商人跟风,最有名的是温州炒房团,所到之处,寸草不生。
大到一线城市,小到四线县城,房地产楼盘如雨后春笋般出现,房价均有不同程度的上涨。
尤其是一线城市疯涨幅度极为惊人,不断挑战着人们的认知极限。
京城和上海,经过2006年的暴涨,均价已经逼近1万,叠加2008年京城奥运会的重大利好预期,终于在2007年初突破1万大关,并且上涨势头,突飞猛进,根本没有见顶的意思。
房地产和房价,成为社会生活中的热议话题。
整个西州市,最有名气和实力的房地产开发商,当属董三思的金字塔集团。
董三思当年只是省设计院的一个聘用人员,利用单位的关系接私活被开除了,被迫进入市场讨生活。
对一般人物,被动失去公职,无异于毁天灭地的打击。
可董三思不是一般人物,经历最初的阵痛期后,他反而左右逢源,如鱼得水,很快鲤鱼跃龙门,打出了一片天地。
这两年,更是迈入飞速发展的时期,不仅能搞定分管城建的副市长张福,还能搞定市委书记肖成功。
据说,他背后的关系很硬,天地线能够直达京城!
他的个人资产,已经超过十亿,在西州,论富裕程度,除了几个大型煤矿的老板,恐怕就是他了。
熟知内情的人知道,他之所以能发展那么快,短时间内做这么大,是因为使用了一种最激进的发展模式,把杠杆最大化。
说白了,就是用别人的钱拿地盖房子。
在他发展之初,起到最关键作用的,是市商业银行行长冀东。
商业银行,不像那些国有大行监管严格,资金管理混乱得多。
只要关系到位,返点儿到位,他们就敢放款。
在冀东的大力支持下,董三思淘到了第一桶金。
拿地,抵押,拿钱,拿批文,卖楼花,抵押,然后再拿地
不光用银行的钱,还用信贷公司的钱,说白了,就是地下钱庄。
在这样的资金加持下,金字塔集团根本就不愁资金,发展动能拉满。
有人计算过,金字塔集团从拿地到交房,平均不到6个月。
在杠杆拉满和疯狂转动下,金字塔不赚钱,谁赚钱?
在建房子方面,董三思充分发挥了他建筑设计专业的特长,亲自设计房子,想尽各种办法提高容积率,在单位面积内多建房子。
而且他的房子外观漂亮,设计洋气,价格比其他楼盘要低三成。
再加上会营销,制造各种噱头,所以他的楼盘很快被抢购一空,成为当地最火的楼盘。
其实,他的楼盘是金玉其表、败絮其中,只是外观漂亮而已,各种建筑材料用的都很差,甚至会有安全风险,但购房者根本看不出来,而且若干年内也不会有所呈现,所以董三思根本不怕。
董三思,把购房者的心理拿捏得非常准。
董三思不仅想尽各种方法压低建筑成本,在拆迁环节也是如此。
养了一大帮痞子混子,根本不讲理,直接强拆!
当地的几个团伙老大,都跟着他混饭吃,摇身一变,成了这个总那个总,好不风光。
以前,过着打打杀杀刀口舔血的日子,也就是开个桑塔纳,用个大哥大。
可是现在,开奔驰、开宝马,别提多痛快了。
当然,在西州,并没有真正意义上的hei社会,只有hei社会性质团伙,或者恶势力团伙。
真正的hei社会,是资本发展到一定阶段的产物。
他们开设赌场、洗钱、贩卖军火,甚至影响选举,主要存在于外国发达地区。
对于董三思来说,资金和人马只是他迈向成功的必要条件,并非充分条件。
在华夏这样的官本位社会,想真正混出头,必须要在官场上有靠山!
有一名作家曾经总结过,成功有三要素,一是暴力,二是金钱,三是声望。
前两项比较简单直接,第三项,却比较复杂。
所谓声望,既包含政治地位,政治权利,也包括社会声誉,文化知识……
真正想要把生意做大,成为巨头,甚至寡头,那就要用前两项暴力和金钱,置换成第三项。
这就是为什么,很多国外大财团,要搞政治献金,还要搞社会慈善。
本文链接:https://www.tailaixsw.com/113_113040/3005931.html