第840章 企鹅2005
在最显眼的位置，昂然屹立着四个金光闪闪的大字。
泰华广场。
这是泰华在鹏城最早的一个项目。
由烂尾楼‘新世纪广场’和鹏城第一高楼‘鸿昌广场’组成。
新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以18亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。
包含18亿华夏币的债权。
不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。
按照新世纪广场原本的建设规划。
整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。
项目占地13万平米，项目总建面188万平米。
其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。
上部为高级公寓，包含各种户型的公寓共90套。
西塔楼为5a级写字楼。
裙楼设有商业、银行、餐饮、娱乐及酒店大堂等多种功能。
游泳池和网球场设在七层屋顶。
地下室为设备用房和停车库，有停车位560個。
这样的规划在这个年代看来没什么问题。
裙楼55万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。
但徐良显然不能满足。
在他看来55万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。
动线设计也缺乏科学规划。
不足以作为购物中心。
但再改的话，就没有空间了。
毕竟整个新世纪广场占地也就13万平米。
扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。
怎么办呢？
徐良很快便瞄准了旁边的‘鸿昌广场’。
1992年开工的‘鸿昌广场’，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。
标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是13万平米。
总建筑面积为141万平米。
楼高67层(地下4层，地面63层)，是鹏城第三高的商业建筑。
在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。
7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
新世纪广场和鸿昌广场的规划很相似。
商业面积都是地上七层，不需要太大的改动。
在徐良的支持下，泰华花了15亿华夏币，把鸿昌广场收购了。
两者合在一起，整个项目的用地面积变成了26万平米。
有了充足的施展空间。
经过重新设计后，两个项目之间的间隙，改成了上下镂空的中庭。
每层之间加装了空中通道进行连接。
这样一改，整个泰华广场项目的商业面积直接翻了一倍，增加到了12万平米。
项目总建面也增加到了33万平米。
历时两年的整改，04年9月开业后，很快成了深南东路上的商业明星，甚至是顶尖的商业中心。
金灿灿的玻璃幕墙，让每一个经过的人都留下了深刻的印象。
“去吧，下午我再来接你。”
“嗯。”
张钧宁下车离开后，徐良的车队来到了企鹅的总部‘飞亚达大厦’。
创业八年后，企鹅已经从简陋的赛格科技创新园，搬到了南山区飞亚达科技大厦。
这是一栋03年7月开盘的新式写字楼。
83万平米的建面，也足够宽敞。
“良哥，到了。”
副驾驶的霍刚提醒道。
徐良应了一声，透过车窗他已经看到了大厦门外悬挂的横幅。
‘欢迎徐良先生到企鹅公司参观考察’。
西装革履的小马哥戴着金丝眼镜站在最前面，右边是曾李青，左边是张智东。
林林总总十几个中高层列队迎接。
“倒是挺隆重。”
“波尼快看，车来了。”
曾李青眼睛尖，很快看到了正快速驶来的车队。
现如今，很多人都清楚，徐良出门普遍乘坐三辆或者五辆迈巴赫防弹。
在国内除了他，没人这么奢侈。
波尼马整理了一下身上的衣服，看到车队停下后，快速迎了上去。
“徐先生。”
握住他的手后徐良笑道：“波尼，你现在越来越有成功人士的气质了。”
“我这点成绩在您面前不值一提。”
“哈哈，谦虚了。”
跟曾李青他们打过招呼后，一行人进了飞亚达大厦。
来到企鹅租下来的楼层，出了电梯，周围密密麻麻的人流映入眼帘。
还没等徐良反应过来。
雷鸣般的掌声响起。
从他们脸上，徐良看到了好奇、兴奋，甚至是崇拜。
徐良笑着挥了挥手。
“大家好，我是徐良。”
“大佬。”
“徐大佬。”
“金融凯撒。”
“大佬我爱你。”
“徐大佬，我要给你生猴子。”……
有胆大又兴奋的人喊了起来。
杂乱的声音让不少人哄笑起来，整个门廊处的氛围显得格外火热。
等众人稍稍冷静后，徐良笑着继续道。
“大家的热情我感受到了，不过那位想要给我生猴子的兄弟，你的心意我领了，但比起猴子，我还是更喜欢人类。
最重要的是，你也不具备这个功能。”
“哈哈……。”
门廊处一片爆笑。
等笑声平息后，徐良继续道。
“今天在这里看到大家，说实话，我非常高兴。
经过八年的时间，企鹅在各位的努力下，终于从一个只有五人的初创企业，成为了现在拥有近一千两百人，遍布华夏、日韩、东南亚在内二十一个国家和地区的大型互联网企业。
这些都是你们辛苦努力的成果。
作为企鹅的合伙人，我要非常认真的对各位说一句。
谢谢。
你们辛苦了。”
哗啦……。
热烈的掌声再次响起。
“但我更要告诉各位的是，成功只属于昨天，未来还有更多的艰难等着我们去克服。
而且企鹅越成功，面临的竞争就越激烈。
我希望伱们能够时刻绷紧神经，应付来自全球各地的挑战者。
当然，我和马总也明白，全天下没有只让牛耕田，不给牛吃草的道理。
企鹅会拿出足够的期权给到各位，让大家一起分享企鹅的成功。”
哗啦……。
掌声前所未有的激烈起来。
果然。
比起假大空的话，大家还是更关心实实在在的利益。
进行了短时间的临时演讲，在波尼马的带领下认识了企鹅的中高层后，一行人走进了会议室。
目前的企鹅。
波尼马是ceo，曾李青是首席运营官o，张智东是首席技术官cto。
陈一丹是首席行政官cao，负责所有行政事务，包括后勤。
许晨晔是首席信息官cio，负责新闻媒体事务并兼管门户网站。
高层中真正外来的是集团高级副总裁，首席财务官罗瀚华。
以及企鹅高级副总裁，负责海外业务管理的刘英。
两个人，罗瀚华来自红岩；刘英一开始是鸿蒙东瀛子公司行政部总监，后来调任鸿蒙南洋子公司高级副总裁，拥有很丰富的海外管理经验。
等众人入座后，曾李青站起身。
“徐董，接下来将由我向您讲解目前企鹅经过调整后的管理架构。”
徐良含笑点后后，曾李青打开了旁边的投影仪。
“经过几次调整后，目前企鹅拥有四大部门。
市场部门、研发部门、海外部门和职能部门。
研发部门下设四个部门：
无线开发部负责手机端的短信业务；
基础开发部负责底层技术和服务器维护；
产品开发部负责qq客户端的技术开发和维护。
海外开发部负责海外qq客户端、空间等技术的本地化开发。
市场部门下设‘综合市场部’和‘移动通信部’。
前者负责全国销售队伍的建设和管理，后者负责与三大电信运营商的业务对接。
海外部门负责海外子公司与总公司的业务协调和对接。”
企鹅目前虽然已经在他的支持下发展的比记忆中同时期更快，但还没有进化到需要成立事业部的时候。
“财务方面。
截止四月底，企鹅总收入比去年同期增长201，达到6341亿华夏币(7660万美元)；
互联网增值服务收入增长560，达到3189亿华夏币(3850万美元)；
移动及电信增值服务收入下降94至2708亿华夏币(3270万美元)；
网络广告业务收入增长921，达到4050万华夏币(490万美元)；
经营盈利下降27至2222亿华夏币(2680万美元)。
期内盈利增长30，达到2839亿华夏币(3430万美元)。
业务方面：
qq最高同时在线账户数较上季增长227，达到1620万。
qq浏览量增幅超过50。
互联网增值服务收入占总收入的比例，与04年同期相比，增加了896。
网络游戏方面，“qq游戏”门户的最高同时在线账户数达到144万。
网络游戏收入比上一季度增长208，达到2530万华夏币。
移动及电信增值服务收入占总收入的比例，由04年同期的647下降为409。
其中，移动语音增值服务收入显著增长，但受移动运营商清号的影响，短信收入有所下降。
网络广告收入占总收入的比例由04年同期的51增加至76。
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