进入到九三年,内地的房地产市场越来越火热。尤其海楠岛的房价更是扶摇直上,一天一个价钱。
九一年,海楠平均房价一千四百元一平米;到九二年末,平均房价已经涨到五千元一平米;到九三年更不得了,一度飙升到了七千五百元一平……
这样的暴涨,引得无数资本涌入海楠,涌入房地产市场,也使得全國房地产市场都跟着一路走高。
不过,项南却知道,月满则亏,盈不可久。房地产如此暴涨,泡沫实在太大了,是很危险的。
在这样无节制的涨下去,最后注定是鸡飞蛋打,满盘皆输,所以國家肯定会出手遏制。因此他吩咐春明,打折抛售旗下的楼盘,尽速回款。
“建军,现在房价涨得厉害,咱们涨价还来不及,打折促销,不就亏了么?”春明不解的问道。
“现在房价是涨得厉害,但关键就是太厉害了,远超民众收入的增幅。所以,再涨下去,无人接盘,肯定会跌。”项南点头道,“东瀛房地产泡沫殷鉴不远,咱们不能不防。好在就是打折销售,咱们也有足够的利润,还是落袋为安的好。”
东瀛地产泡沫九一年刚刚被戳破。在此之前,东瀛的房价连续二十年增长。尤其东京的房价,从八四年到九零年,六年时间内翻了六倍,简直吓人。
因此吸引了无数炒房客纷纷跟进,最狂热的时候,全东京楼市的价格,能买下整个美國。这当然是极不合理的,因此东瀛地产泡沫不可避免的被戳破了。
结果地产业的崩盘,就造成了东瀛经济崩盘,持续二十年长期低迷,被称作【失去的二十年】。
春明一听,点了点头。
实话说,他也觉得现在的房价有些离谱。
现在國人年收入才三四千元,但京城房价已经涨到两千多。普通人一年的工资,也就够买一平米的。要买一套房子,就得攒一辈子的钱,当然是很不合理。
所以,他觉得项南说得有几分道理。
……
鲲鹏地产随即开始打折促销。
这在其他同行看来,简直就是傻子的行为。
“现在房价涨得那么厉害,一天一个价,他们却要打折促销,真是傻瓜。有钱都不会赚呢~”
“这项目价值起码六千万,他们居然五千万就肯卖,简直就是给大家送钱嘛!他们不是傻子,他们是财神呀~”
“鲲鹏地产抛多少,咱们就接多少。现在的房价一天一涨,买到就是赚到了。反正银行贷款方便。”
同行们纷纷行动,大手笔的接盘。
在当时由于地产业兴盛,再加上银行业缺乏监管,因此,与地产有关的项目,贷款十分的方便。甚至是银行求着客户贷款,几千万、几个亿都不在话下。
也因此,项南旗下的地产项目抛售的非常快,不到三个月时间就全部抛售一空,回笼了大笔的资金。
仅剩一些黄金地段的地皮、写字楼没有出售。不过那些都是最优质的资产,项南本来也不准备抛售了。
……
“春明,你再提醒一下苏萌吧,让她也抓紧时间抛售,别错过了下车的机会。”解决了自己的隐患后,项南向春明道。
丢了国棉二厂的项目之后,苏萌并未放弃京城的地产业,反而再接再厉,又先后找了几个项目,并投入巨资准备兴建。
当时,她的经营手法跟项南差不多。都是贷款买地,卖楼花还款。几轮折腾之后,韬略地产发展也如火如荼,但是也欠了不少债务。
反正现在自己已经上岸,再好心提醒她一句,就当是结个善缘了。
春明点点头。
他跟苏萌自从去年的国棉二厂一事,已经近一年没说话了。现在倒是个机会。
随后他就找到了苏萌,向她做了提醒。
“春明,你和程建军真是没见过世面。京城的房价才哪到哪儿,你们就觉得撑不住了。”苏萌听罢,却是撇撇嘴道。
她在香江待了七年,亲眼见过香江的房价是何种涨法,那可是比京城房价涨得吓人多了。即使如此,香江房价都没跌,哪就轮到京城房价跌了。
况且这些年,京城发展越来越快,经济形势大好。而且,越来越多外地人来京发展,这些人当然也要住房的。所以京城房价不只不会跌,反而还会涨,而且还会坚定不移的涨。
“苏萌,建军说话,一向有的放矢。他说有风险,肯定有风险。还是不要冒险的好。”春明继续劝道。
他跟项南共事多年,知道项南的预测,向来是很准的。八五年他去南方倒卖汽车,项南就做过预警,很可惜他当时钻到钱眼儿里了,居然没听,结果果然栽了跟头。
“切,你以为他是上帝么。”苏萌轻蔑的撇撇嘴道,“春明,有时间,你真应该走出去看看,别总待在这四九城里,把你的眼光都束缚住了。世上有能耐的人多得是,程建军又能排上第几号,还值得你这么推崇?”
她在香江见识过不少青年才俊,比项南、春明的厉害的多得是,因此她才不肯听他们的话。
春明见她吃了秤砣铁了心,都不知该怎么劝她才好了。
……
“算了,好良言难劝该死鬼,大慈悲不度自绝人。她既然瞧不上咱们,不听咱们的劝告,那就让她去死好了。”项南听了春明的回报后,撇撇嘴道。
他本来是看在大家同院儿住着,好歹也算发小的份儿上,好心提醒她一句。既然她这么狂妄自大,不听人言,那就由她去死好了。
春明长叹一口气,他觉得自己对苏萌,越来越陌生了。
尤其是她去了香江后,不晓得中了什么邪,一点建议都听不进去。明明是为她好,她却总把人往歪处想。
“春明,别难过,这对你来说,未必是坏事。”项南见状劝道,“苏萌之所以心高气傲,动不动就跟你生气,就是因为她自己有钱,是个事业成功人士。
等这次栽了跟头,她就倾家荡产了。到时候,她还能牛得起来么?她没了傲气,以后对你不就百依百顺了么。这是好事啊,你就别难过了。”
春明点了点头。
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