彭铭川沉吟了一下，然后便笑了起来，道：“算是在意料之中，但也在意料之外。”
“哦？怎么个说法？”陈本和好奇道。
“我当时和我们辉煌书记说，最终的拍卖价格应该在两万以上。”
彭铭川感叹摇头道：“但谁知道最后的价格出来，达到了两万两千八和两万三千八的价格，这确实是有些超乎了我的意料。”
听着彭铭川的解释，众人都轻轻点头；这确实算是意料之中，但也算意料之外。
毕竟能预估到两万以上，已经是非常大胆了。但最后还超了将近三四千的价格，这估摸谁都预料不到的。
陈本和也认同地点头，又看着彭铭川，道：“那是什么支撑你，认为价格会在两万以上呢？”
“要知道，在这之前，大昌市区最高的价格，也不过是一万五而已。你凭什么认为，你张里，一个县区的地能拍到两万以上？”
彭铭川沉默了下来，在众人好奇的目光中，好一阵，才道：“我预估两万以上的价格，有两个原因。”
“第一，是对我张里这两个地块的信心。”
彭铭川微笑着看着众人，道：“这两个地块的优点热点，大家都看得到，但可能在大多数人看来，它的再优质，也不能贵过大昌市区。但我却相信，总会有人跟我一样，对这两个地块，对它的真实价值有足够的信心。”
“第二，是对土地市场的预判。”
“大家都知道，我们大昌的地价，突破一万的时候，是在三年半前，准确来说，是1997年12月。”
“而随着这个价格的出现，短短一年之后，也就是98年11月，乐福区的一块地地价，突破一万二。”
“又是八个月之后，阳新区的一宗土地，地价突破一万三千五。”
“但短短三个月之后，麓山区的一宗土地拍出价格达到一万五。”
“以这种速度看来，很明显的，土地增值的速度非常的快，快的超越人的想象。”
陈本和这时终于忍不住了，看着彭铭川道：“土地的增值速度确实是非常快，但你是怎么觉得，你张里的地价能跳跃性的达到两万以上？”
“这说起来，又要归于第一点！”彭铭川微笑地道。
“单纯对土地价值的信心？”陈本和扬了扬眉，有些失望地道。
“对！”彭铭川似乎没有发现陈本和的失望一般，只是继续地道：“我不知道大家是不是真正的有对比过，我们张里的这两个地块和大昌拍出高价的那些地块，区别在哪里？”
听着彭铭川这话，众人的好奇心顿时又被勾了起来。
是的，灵岩这么一个小小县城的地，凭什么卖得比大昌还要贵将近一倍？单纯凭刚才说的那些广告推广炒作？
就连陈本和和章友之，此时也都再次地露出了好奇之色。
彭铭川缓声地道：“我们张里的这两块土地，真正的价值，在其稀缺性！”
“大昌阳新区、麓山区，现在的地价都不便宜。但最高也就是一万五而已。”
“你说大昌城区的地，会比不过咱们灵岩的地，谁都不会信的。”
“但为什么，我们张里这两块地能拍出这种两万三四的价格？”
“就是因为它的唯一稀缺性和不可复制性！”
“这两块地，在咱们灵岩是独一无二的，接下来至少十年之内，灵岩都不可能再有这样优秀的地块！”
“随着汇龙大市场以及配套工程的完成，这两个地块将在灵岩人流量最大的商业最集中的地方；这个地位，是十几二十年都很难被取代的，这是我们灵岩目前的发展局限性所确定的。”
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