他对郑昆说：「你手头有什么价位的四合院，我想看了现场后再定。」
郑昆说：「要么你来我中介所，我现在手头上有两个四合院出售，一个在二环路，一个在五环路，我可以带你去现场看。」
殷元答应他现在就过去。
郑昆告诉了他中介地址，说等他。
昆哥房产中介，在京城已经拥有了一定的名气。
经他手卖出的四合院，每个月都有不少。
记得前年有一个香港名演员，经他介绍，一次性买了五栋四合院。
现在他看香港武打剧还经常看见他的身影。
殷元问林婉婷：「累了没有不累就跟我去看一栋四合院，合适就买下来，以后我们也算是在京城都有产业的人。」
林婉婷说：「小安邦睡着了，要么你先去看好，定下来了，我就跟你一起去缴费收房。」
殷元在宾馆门口叫了一辆出租车，把房产中介所地址告诉司机。
不久，他就到了昆哥房产中介所。
昆哥热情接待他。
他看见里面一面墙上贴满了昆哥跟许多名人的合影。
其中就有黄云裕。
昆哥说：「这个黄大师还是五年前跟他介绍那个庭院的，那时候我只有一间小小的几平方的铺面，老板也是我，员工也是我，没有手机，一个bb机，连电话都装不起。到处去贴小广告，有人呼了，就找公共电话亭回过去。」
殷元夸他：「郑哥几年时间，创下了自己的房产中介公司，不错哦。」
郑昆说：「你跟我打过一次交道就知道，我这个人很好说话的。即使买卖没有成功，我们也可以成为很好的朋友。」
他说：「现在我手上有两套四合院，一套在二环，离这里近，我们先去看看吧。不合适再去五环路那套看看。」
他让殷元了解他们房价收费的方法。
看房不管成不成都要收看房费一百五十元，成交的话，按照房价的3‰收费。
房价若是一百万，他收三千介绍费，其实也不算贵。
郑昌有一辆桑塔纳小车，他带殷元来到一处四合院前。
殷元看见外面一个院门虽然有些沉旧了，但还是颇具古典意味。
进入院内，里面有个几十平方米的院子，种有葡萄，房角几棵树。院落中央摆放一个大鱼缸。
几栋房子都是三米多高，建筑材料简单，青砖灰瓦，砖木结合，混合建筑，看上去古朴典雅。
郑昆告诉他：「这个房主是个单位小科长，在单位待腻了，想卖掉这个四合院，跟人去国外开公司做生意。」
殷元问：「他这个四合院要卖多少钱」
郑昆说：「他开价100万，实在想要的话，可以跟他讲讲价，应该少四五万应该可以。上个月我介绍了一套，面积比这套大十几平，才100万，也是在这附近的。」
这时房主匆匆赶了过来。
刚才庭院门没锁，但是院内几间房锁了。
房主打开几栋房间的门给殷元进去看。
殷元进去挨个房间都看了一眼，房子虽然有些年份了，但是经过适当修缮，并不影响居住。
两边厢房和后面主楼，上面都有一个阁楼，可以存放一些物件。
三栋楼加起来有十多间房。
郑昆示意殷元跟房主谈价钱。
殷元问房主：「大哥，你这套四合院要多少钱」
房主说：「像我这种面积的，我一个同事他家也有一套，上个月刚卖的，他卖了105万，我这套因为我等着钱用，你要的话
，一百万我就卖给你。」
同时他示意郑昆不要出声。
郑昆肯定知道房主的意思。
殷元刚才已经听郑昆说过昨几天经他手卖出去的那套四合院，比这套多十几平才卖了100万。
他心里想：你一个在单位上班的小科长，在讨价还价方面，还有比我更精么
殷元摇了：「大哥，你喊的价贵了。我既然想买四合院，肯定也了解过行情，像你这套四合院，别人开价100万，还几万块钱价，95万左右可成交，你比别人多喊5万。」
房主挠了挠头说：「上个月我同事家也卖了一栋，跟我家这栋一样，他那栋是100万成交的，不信你问昆哥，也是他中介所促成的。」
郑昆看他盯着自己，只好点了点头。
殷元说：「就算是那套四合院卖了一百万，但是地形不一样，面积肯定也不一样，或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。」
他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平，住房面积200平左右。
四合院后院围墙位置缺了一角，少了十几平，大概是因为后面修路，给征用了。
房主听他这样说，知道他是很精明的人，在四合院转了一圈，一点点细微的地方都观察得到。
殷元想了想说：「我认为你这套四合院95万的价格合适，再多的话我就要考虑了。你认为怎样」
房主懊恼地说：「院子里少十几平也不至于一下子少五万块了吧其他住房面积都是一样的。」
殷元说：「总体来说，庭院这边缺一个角，已经影响四合院整体美观了。」
房主说：「那我吃亏了，当初这个庭院角落，他们城建局才赔三万块给我。」
殷元说：「大哥，你看我开的这价，你考虑考虑，肯卖的话，我就跟你签合同。」
他对郑昆说：「昆哥，你带我去五环路那个四合院看看再说。」
房主咬咬牙说：「行，就按你说的价卖给你，钱怎么样付」
郑昆说：「签合同时付5万定金，办理完过户手续付清70％，剩下的交房时付清。」
殷元说：「没问题。」
现在有现金72万，剩下的钱打电话让财务汇款过来就行。
他对郑昆说：「你跟大哥去你公司打印一份合同出来，我回去取五万现金过来。明天去房管所过户，手续完成我付大哥655万，剩下的拿到证件交房时全部付清。」
郑昆高兴说：「好吧，等你取钱到中介所，我们合同也搞掂了。」
殷元叫了一辆出租车到了宾馆。
他对林婉婷说：「谈妥了，现在拿5万块钱去签合同，明天去房管所办理过户手续，到时再付655万，剩下的拿到证交房时再付清。」
林婉婷说：「还差多少叫财务从邮局汇款过来」
殷元点头说：「让财务汇款30万到酒店这里，写我的名字和联系号码，反正我们还要在这里住三四天，应该收得到。」
林婉婷担忧地说：「万一收不到呢」
她想了想说：「可不可以收款地址写黄老师家，因为他家是固定地址，邮局肯定会经常送汇款单给他。」
殷元打通了黄云裕的电话。
「老师，有一件跟你商量一下。」
黄云裕笑道：「不是想跟我借钱的吧我现在除了会绘画就剩下只有钱了，哈哈。」
殷元说：「我知道老师是有钱人，但是说实话，我也不缺钱。我在二环路这边谈了一套四合院，还差三十万，我让财务汇款过来，收款地址不好写，能不
能写你的地址，名字也写你的，钱到了再麻烦你帮我取出来」
黄云裕呵呵笑道：「我第一感觉你就是跟我借钱的，果然没有错，我的预感一直都是很准的。」
「老师，我是让财务汇款，不是跟你借钱，我不缺钱。」
他想：还是这落后的年代支付手段太落后，若是换在几十年之后，可以用银行卡手机支付的年代，不要说一百万，一千万也不是难事。
黄云裕说：「我意思是你要多少钱就来我这里拿，拿多少你汇我多少就行，我也不怕你不汇钱给我。」
殷元感激地说：「谢谢老师，你把你庭院地址发给我，我让财务马上去汇款。」
黄云裕把地址发给了他。
殷元把地址，加上黄云裕名字和他的联系号码，转发给了涂料厂小刘手机上。
同时给她打了一个电话：「替我汇30万到这个地址上的人，我这边等钱急用。」
涂料厂和木材批发中心目前纯粹是他和林婉婷的，单独的财务核算。
建材厂潘念祖有股份，装修公司红兵两口子有股份，建筑公司跟黄冠源合伙的。
小刘说：「我现在就去邮局汇款。」
殷元叫了一辆出租车到了昆哥房产中介所，郑昆和房主已经把四合院转让合同打印好了。
当然这种合同昆哥这里随时都预备有，殷元刚才给房主说，签合同时要看四合院的房产证，假如房产证上名字是他老爸，那么他老爸也要过来签字。
不然的话，这合同是完全无效的。
郑昆夸他说：「殷兄弟，你还是一个很精明的人。」
房主说：「不瞒你说，房产证上名字还真的是我爸的，我回去带他过去。」
殷元还问他：「房产证上名字是你爸的，所以我的钱只能你爸签收，也就是说这套四合院是你爸卖给我的，而不是你。」
房主笑道：「都不要紧，要签字的话就让我爸签字给你，只是我爸身体不怎么好，老是咳嗽得厉害。」
他说得倒轻巧，什么咳嗽得不厉害。
一分钟咳一次都不止。
说不上一句话都要咳一声。
这症状肯定是肺炎了，要是肝炎的话，殷元就要离开他五米开外了。
从郑昆的讲述中，他知道这老头的儿子是想把四合院卖掉后，拿钱去外国开公司做生意。
老头看样子没有多长命可活了，不顾老头死活，特意跑到国外去，明显是不想照顾生病的老头，这种儿子绝对是不孝的子孙。
还说是单位的小科长。
当然殷元不好评价小科长的人品，他只是希望在交接四合院的这几天，老头不会出什么意外就好。
仔细看了房产证和上面名字，以及老头的身份证。
签了字之后，殷元还让老头写了一张收据。
他觉得自己有点惨忍，老头手都颤颤巍巍了，笔都不怎么拿得稳了，还让他写字。
但是显然是他判断错了，表面上老头手颤颤巍巍的，但是他写得一手好字，标准的柳工体。
殷元是画家，自认写的字都没有他的这么有水平。
「老先生的字写得这么有水平！」
房主说：「我爸是书法家。」
原来是这样。
殷元跟他们约好明天九点去房管所汇合，到时他带钱过去，办好手续就现场付他们655万。
殷元和房主都按协议付了郑昆中介费，明天房管所办过户手续就不一定需要他过去了。
殷元回到宾馆，跟婉婷说了明天去房管所办手续一事。
他说：「这四合院房产证上名字写我们两个的，所以明天一起去。」
她还说：「买这四合院，我们又在江明，房子空着没人住也不好。」
殷元说：「去登个招租广告，干脆租给人家，那样房子有问题也才会得到及时修膳。」
林婉婷说：「好在黄老师家离这里近，以后四合院收租的事可以交给老师去做。」
殷元说：「怎么好麻烦老师做这种事。」
吃晚饭时管大师父女和于秘书夫妇还问殷元今天一天跑到哪里去了，中午时都不见他们呢
殷元说：「去拜访黄云裕大师，在黄老师家里吃的午饭。」
他说：「我画了几张关于我儿子童趣的画，给黄大师看见了，他让我拿画去给他鉴赏。」
那几张画管杉刖也看见了，可是他并没有评点好坏。
可是人家黄大师，看了以后就提出了许多中肯的意见。
于秘书低声跟他说：「我去秘书处看了这次画展的观众评论分，目前你那个组画的观众评论分，排在前三名，还有几天时间，若是可以保持，就有希望获得名次。」
评选最主要的一项是观众评论分和专家给分，然后再评一个综合分。
管杉刖也说：「小殷这组画我看有很大的可能会得奖，那样就是我省画坛值得庆贺的一件事情。」
他暗自想：那个黄大师竟然还对你另眼相看，我做为跟他水平相当的大师，几次有意识跟他套近乎，想去拜访都被他装糊涂糊弄过去了。
组委会想去他庭院看荷花池，他说现在根本没荷花看了。
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