陈继明真的是对这块地动了心,这个地段实在太好了!
无论是用来做何种生意,都绝对能够稳赚不赔,甚至可以说是大赚特赚。
虽然目前他并没有进军房地产行业的打算,但这并不妨碍他渴望赚钱的心思。
毕竟,这可是一个难得的机会啊!所谓“机不可失,时不再来”,如果现在买下这块地囤起来,十年内翻十倍绝对不成问题。
此时此刻,王境泽确实有些懵了。他再次仔细端详起陈继明,望着陈继明那张年轻的面庞,之前一直认为陈继明不过是公司里的一名普通业务员罢了。
毕竟现今社会,但凡在外奔波跑业务的人,都会给自己安上各种头衔,比如总监、经理、主任等等,所以他并未将陈继明太当回事儿。
听到陈继明询问他是否愿意出售这块地,王境泽开始怀疑:陈继明是不是来故意消遣他的?
王境泽强忍着内心的火气,脸上却努力维持着心平气和的表情,缓缓说道:“卖,每亩 450 万,我做主,给你打个折,总价 4000 万,陈总就可以把地买回去了。”
最后那句“4000 万”说得格外响亮,就差,直接告诉对方,如果没有足够的资金,就赶紧滚,没时间陪他们玩。
陈继明咋吧咋吧嘴,注意到了王境泽语气中的变化,只是心里感叹道:还是太年轻啊!不被人信任。
话说回来,4000万贵不贵呢?贵。而且很贵。
三年前,他们在政府那边拿下了 60 亩地来修建蔬菜批发市场,总共才花费了 550 万的地价。
当然,两者有很大的区别。
首先,在时间上,经过三年的发展,地价有一定的上升。
其次,批发市场,说到底是个惠农项目,而且由于水灾的影响,其目的是帮助村民实现生产自救。政府给予了大量的补贴支持。而那块地原本就是一片荒芜之地,所以价格自然相对较低。
现在这个可是纯粹的商业项目,而且地理位置极其优越,处于市中心的繁华地带,周边的基础设施一应俱全,十分完善。
但值不值呢?这个要分人,反正以陈继明的视角来看,肯定是值,在这建个商场,不用两年就赚回来了。
但是现在,这个报价其实带有王境泽赌气的情绪因素在内,价格绝对是过高了。
根据陈继明的估算,这块土地的价值大约在 3000 至 3200 万上下浮动。
以陈继明了解的行情,省城周边,政府出让用于住宅房地产开发的土地,其报价大致会在每亩 180 至 230 万之间;而若是商业地产用地,则每亩的报价约为 250 至 280 万。
由于该地段处于繁华区域,已经形成了相对成熟的商业体系,存在一定程度的溢价空间。
不过,毕竟这块地面积不足十亩,即便考虑到这些因素,其最高价值也不超过 3200 万。
陈继明倒是也不在意王境泽的态度问题,微微一笑说道:“王总,咱们都是明白人,就不必拐弯抹角了。您或许对我们的实力有所疑虑,要不这样吧,咱们现在把价格谈妥,如果达成一致,我们可以立即签订合同,您看如何?”
王境泽听了陈继明所言,不禁开始认真对待起来,并向他确认道:“你们真的打算购买吗?”
陈继明同样郑重地点了点头,表示肯定:“确实想买。”
王境泽思考了好一会:“如果你们真心想,我也不赚你们的钱,3800万这块地就是你们的了。”
这个价格,陈继明肯定不会同意,与他的预想有差距,也不绕弯子,直接说道:“2800万!”
王境泽瞪大了眼睛,不可思议地看着陈继明,仿佛陈继明跟他开玩笑一般。
使劲摇头喊道:“2800万?你一张嘴就少了1000万,这我们成本都收不回来……。”
两人讨价还价,唇枪舌战,互不相让,场面一度十分激烈。
最终,王境泽报价 3500 万,陈继明报价 3000 万,双方态度都异常坚决,没有丝毫让步的意思。
眼看着谈判就要陷入僵局,如果继续这样僵持不下,结果必然是不欢而散。
陈继明眉头紧皱,暗自沉思了许久之后,开口说道:“王总,3500 万这个价格我们可以接受,但我这边有一个附加条件。”
听到这话,王境泽心中略感诧异,但还是点了点头,示意对方继续说下去。
陈继明深吸一口气,缓缓说道:“如果您坚持要 3500 万,那么这笔款项我们需要分三年付清。第一年会支付 1500 万,第二年支付 1000 万,最后一年再支付 1000 万。”
其实陈继明心里也很无奈,他实在是太缺钱了。多出来的这 500 万,就当是于是向银行贷款所需要支付的利息了。
如果不是他们民营企业在银行贷款太难了,如果不考虑资金问,绝对不会多付500万,磨一磨,在3200万左右拿下这块地,陈继明还是有信心。
如果能到银行贷上款,陈继明甚至不用打乱他原本的资金计划,自己都不用出钱,拿着这块地直接到银行抵押,他一分钱不用出。
王境泽再一次用眼神打量了一下的陈继明和身后站着涛哥,他自始至终对陈继明的身份都有些怀疑,实在是陈继明太过于年轻了,让他不敢相信。
还是有些不敢相信地问道:“这么大的生意,你真的可以做主!”
陈继明心中暗自嘀咕着,脸上却露出了自信的笑容,他其实理解王境泽的担忧。
于是,他轻声笑道:“王总啊,您尽管放心好了。咱们一旦签订合同,立刻就会有资金打入您的账户,您还有什么可担心的呢?”
王境泽皱着眉头思考片刻,认同的点了点头。
毕竟,对于他来说,最重要的是确保能够按时收到款项。至于决策权是否掌握在陈继明手中,不是他该操心的事。
他微微颔首,表示同意:“那就这样吧,三天之后,我们再正式签署合同。”
听到这话,陈继明暗中松了一口气,但表面上仍保持着微笑,点头应道:“好的,王总,那我们这次的合作就算是确定下来啦!。”
“祝我们合作愉快”
王境泽点了点:“合作愉快!”
两人同时站起身来,紧紧握住对方的手。
陈继明心里清楚得很,王境泽之所以将签约时间推迟到三天后,无非就是还存有疑虑,想要利用这段时间对自己和明远超市展开更深入的调查。
在这三天里,王境泽必定会在背后默默地挖掘陈继明的背景资料,摸清他们明远超市真正的实力……
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