想来，也不必再纠结了。
帮助陈青峰完成交易者的内鬼，此时已经坐上走私船离开香江，再转到南越、缅点、老窝、柬铺寨…
况且，就算揪出这个蛀虫也是没用，正如陈青峰所说中环地皮交易黄埔船坞30股权，完全合法。
不可否认的是，现阶段的证监会和廉政公署确实不够完善，才会给了怡和财团以股换股“置地饮牛奶”，以及陈青峰交换地皮的机会。
所说这块中环地皮还有近30年的租赁合同，无法现在开发。
可黄埔船坞位于“维港”的那块200万尺地皮，不也没有完成“工转商”吗？
但是！！
香江地产界都知道，和记最大的核心价值，就是旗下黄埔船坞掌控“维港”那块200万尺的地皮。
同样，沈弼也看清了。
陈青峰是真的不在乎和记的完整性，且拥有绝对拆分和记的财力和能力，甚至能直接买空和记的优质资产，留下一个空壳。
越是愤怒，越是冷静。
沈弼语气逐渐冰冷道：“陈生！你这么做的话，这块地皮再想工转商就难了…”
原本“工转商”只要补个差价就好，如今陈青峰直接摆了港府和汇丰一道，再想“工转商”那就不是补差价的事情了。
“沈弼先生！”
陈青峰干脆把话说开道：“就算这块地皮仍在和记手里，你们会允许我轻易完成工转商吗？”
一时间，沈弼沉默了。
港府与汇丰的本意是，通过陈青峰稳定局势再将其赶走，然后再将和记交予英资。
“维港”的那块200万尺地皮，一旦完成“工转商”就能盘活和记。
和记在祁德尊手上时，是没钱进行“工转商”。陈青峰有钱可以“工转商”，但港府和汇丰当然不会那么容易答应。
英资财团5亿港币就可以完成，华资就算20亿港币怕是都不够。
又想马儿跑，又不想给马儿吃草！！
即便能够“工转商”，并顺利完成开发，这块地皮也没有多少利润可言，最多只是将和记盘活后陈青峰下台而已。
港府和汇丰想要将利益留给“自己人”，陈青峰干脆用同样无法开发的中环地皮交换，大家谁也开发不了，公平公正，合理合法。
正如拿到和记，从来都不是钱的问题；
拿到和记之后，也不会是经营的问题。
最大的问题…始终是人的问题！！
陈青峰不指望在英伦的地盘，获得与英资相同的待遇，那完全就是异想天开，但这些英伦人也休想将他当猪宰。
随着前年北方那颗实用清蛋爆炸，华人在全球的地位显著提高，他们以往那套流氓玩法已经行不通了。
沉默许久，沈弼缓缓开口道：“开诚布公吧！陈生要怎样才可以偿还贷款？”
此次交锋，两败俱伤。
和记失去了“维港”那块200万尺地皮，银行也就没有债转股的必要了，否则资金全部被套牢，真指望中环那块地皮30年后到期开发？
”开诚布公…”
陈青峰品着这句话，反问道：“既然如此。双方都要拿出点诚意吧？我的诚意随时都拿得出来，您的呢？”
沈弼叹息道：“维港地皮，五亿港币，同意你工转商，完成开发和记就有救了，你再增持股权彻底吞并这家洋行。”
太古集团的“太古城”地皮，以及九龙仓“海港城”的地皮，同样是五亿港币的“工转商”费用。
但陈青峰还是摇摇头道：“账不是这么算的，现在房产市场萎靡，开发完我也卖不出去，还会将资金全部套牢，诚意不够。”
地产最大的魅力在于可以施加杠杆，撬动十倍于自身的资金量是基本操作，与银行交好的地产商甚至能撬动二十倍杠杆。
在房地产上涨之际，闭着眼睛都能赚钱，1亿港币撬动20亿港币的项目，利润甚至能达到3-4亿港币。
然而！！
和记的杠杆已经被祁德尊加到了极限，全球基准利率提高银行又在缩减贷款，贷款都贷不出来更何况是杠杆？
想要开发“维港地皮”项目，陈青峰不仅要单独拿出5亿港币“工转商”，还要独自承担全部开发成本，启动都至少需要2亿港币。
即便能预售“楼花”，如今也卖不上价，能到初期楼盘建好回款至少要一年半，初期楼盘估计也能卖个7亿港币，剩下的继续开发才是利润。
投资7亿港币，一年半后回款，在陈青峰看来并没有多划算，香江房地产还没有从低谷中走出来，即便开发也不会选择现在。
况且！！
7亿港币在陈青峰手里，一年半时间能赚取的利润，远远大于现在开发楼盘。
“那你认为，什么是诚意？”沈弼此刻真的有些怒了。
为了尽快汇款，为了拯救和记，港府与汇丰包括他自己已经作出太多让步。但这些让步不仅没有让对方感激，反倒愈发的变本加厉。
殊不知！！
这些英伦鬼佬所谓的让步，也是建立在华资血肉之上的让步，只是自觉吃相没那么难看罢了。
“贷款是还不了的，一点都还不了，但我们可以用其他的方式解决！”
陈青峰话锋一转道：“和记的短期债务是76亿港币，汇丰给予和记贷款76亿港币，用于偿还和记的短期负债。”
和记的短期负债别说祁德尊，哪怕原历史韦理也解决不了，香江一众财团都不愿用自己的资金去解决问题。
最终还是汇丰银行出面，不仅没有索要贷款，还另外注资15亿港币才盘活和记。
同理，陈青峰也不会用自己的钱解决问题，之前的说辞不过是为了拿到和记胡扯而已。
“嗯？”沈弼一听顿时来了精神。
虽说是贷76亿，又还76亿港币，可旧的贷款利率仅有6，而新的贷款利率却可以达到14。
借新债，还旧债，但和记却因此换取了生存空间，短期没有了还债压力，就有多余的资金启动搁置的项目赚钱。
等到搁置的项目赚到钱，新的贷款期限也就到了，偿还清贷款和记的问题就解决了。
当然！！
前提是香江的地价会回暖，确保项目完成后能有钱赚，不然面对如此高额的新利率，和记的窟窿会比现在的更大，也更难处理。
“条件是什么？”沈弼叹息着发问道。
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